Bonjour

Dans un mois / un mois et demi, nous réceptionnons notre maison.

Je sais qu'en cas de réserves on est en droit de consigner les 5% restants du jusqu'à la levée des dites réserves.

Est-ce valable pour n'importe quelle réserve? Ou est-ce seulement à partir d'une certaine "gravité"?

Par exemple, est-ce valable pour un carreau de carrelage fêlé ou cassé, un tache de peinture sur la moquette??

Et si on consigne ces 5%, a-t-on quand même les clés?

Si on paye et qu'on émet des réserves sur le PV de réception, quels sont nos recours? Ne peut-on pas nous dire "vous avez tout payé c'est que tout est OK"?

Et puis pour ceux qui sont déjà passé par là (réception d'un logement neuf), à quoi faut-il bien penser lors de la réception?

Le notaire nous a dit :
- allumer le chauffage à fond pour vérifier qu'il fonctionne
- se munir d'ampoules et d'une petite lampe ou appareil électrique pour vérifier toutes les douilles et prises de courant
- actionner tous les robinets et chasse d'eau pour détecter d'éventuelles fuites
- ouvrir/fermer plusieurs fois toutes les portes/fenêtres/volets roulants

Voyez-vous autre chose qu'il est indispensable de vérifier?

Merci aux spécialistes du domaine et aux autres pour leur contribution!!

Je n'ai pas la réponse a toutes tes questions mais : surtout quoiqu'il arrive vous ne sortez pas de la maison

Je m'explique si tu consignes les 5% en attendant de vérifier que tout va bien beaucoup de promoteur font de la rétention de clé tout simplement et c'est illégal.
Même en cas de réserve ils doivent te laisser les clés et si il ne le veulent pas , le bien est à vous
Si vous avez des maçon , plombier comme amis .. faites la visites avec eux , un œil expert peut voir des choses qui vous laisserez passer..

Pour les fuites pense au colorant alimentaire car par ex pour la chasse elle peut fuir de par l'installation et sa ne se voir pas a l'Å“il nu, tu mets le colorant dans la cuve de chasse si tu vois le colorant dans le trou c'est qu'il y a une fuite.
Vérifier toutes les serrures aussi..les placards, que sa coulisse bien, surtout a la cuisine...

ET là je sèche

Etant pas mal bricoleur, lorsque nous aviosn réceptionné notre appartement alsacien, j'ai essayé d'avoir l'oeil le plus averti possible.

Nous nous posions les mêmes questions que toi, prêt à en découdre si jamais le promoteur nous faisait du forcing.

Finalement, nous sommes tombés sur quelqu'un qui jouait bien le jeu, tout ce qu'il y a de plus honnête. Ne refusant aucunement de mentionner tout ce que nous voulions.
Nous sommes même allés jusqu'à faire inscrire une tâche de colle sur du carrelage (alors que ça part sans problème et sans séquelle sur le carreau), ainsi que la différence de ton de la peinture murale parce qu'elle était encore fraiche et que c'est parti au séchage.

Je ne peux donc t'aider plus pour les aspects techniques parce que je trouve très pertinent ce qu'a pu te dire ton notaire ou océan mais juste espérer que vous tomberez sur un aussi bon promoteur que moi.

vérifier que la porte d'entrée ne fait pas de courants d'air et que la serrure du garage et de votre porte fonctionne correctement. je te conseille cela suite à une amie qui a eu les peines les plus monstrueuses (ils ont du déménager à l'hôtel pendant 2 mois car leur maison fermait pas et le chambranle avait tellement de jeu que l'intérieur était inchauffable) à faire finir sa porte d'entrée.

c'est bientôt la fin, courage