Bonjour,

Mon mari et moi même avons souscrit un prêt à taux révisable en septembre 2008 que nous avons commencé à rembourser en mai 2009. La conseillère nous a très mal expliqué les risques, elle nous avez affirmé que le taux était capé à 2 %, mais s'est bien gardée de préciser que ce n'était que sur 10 ans. Bien sûr le taux a été révisé à la hausse en Janvier 2009 et la durée allongée. Et bien que nous ayons lu le contrat 2 fois chacun nous n'avons pas mesuré les risques.
Bref, on a vraiment pas choisi la bonne option, mais à l'époque c'est la seule banque qui ne nous imposait pas les frais intercalaires pdt la construction.

Nous pourrions faire une demande de passage à taux fixe, mais nous n'avons plus confiance en cet organisme et avons peur des mauvaises surprises...

Sur empruntis, nous avons déjà des propositions de prêts à taux fixes plus intéressants, mais la question est : faut -il renégocier son prêt en temps de crise ou attendre la sortie de crise ?

Si je pouvais avoir les avis éclairés de spécialistes, cela m'arrangerait bien

Normalement s'il est capé à 2%, c'est en plus ou en moins et par rapport à un indice, l'euribor le plus souvent.

Il faudrait dans un premier temps voir quel est la fréquence des ré-évaluations.

J'ai eu 2 emprunts à taux révisables à la caisse d'ep. et la révision était annuelle. Si tel est le cas, tu devrais voir le taux baisser à la date anniversaire.
En ce qui concerne un de mes emprunts au credit mut en revanche le taux est révisé mensuellement et ça se voit vite sur le montant des remboursements.

Je crois que le mieux est de faire faire des simulations par les organismes bancaires pour voir ce qu'ils te proposent.
N'oublie pas de leur dire qu'il sagit d'un rachat de crédit. A priori il s'occupent de tout mais si je ne me trompe pas, dans le cas d'un rachat, tu restes assujétie à la pénalité de 3% du montant restant dû. C'est un point que tu dois vérifier mais si c'est le cas, ça risque d'être très vite prohibitif.
Pour les comparatifs, le plus simple est de vérifier le montant des mensualités et surtout du coût total du crédit.

mike73400 a écrit :Normalement s'il est capé à 2%, c'est en plus ou en moins et par rapport à un indice, l'euribor le plus souvent.

Il faudrait dans un premier temps voir quel est la fréquence des ré-évaluations.

J'ai eu 2 emprunts à taux révisables à la caisse d'ep. et la révision était annuelle. Si tel est le cas, tu devrais voir le taux baisser à la date anniversaire.
En ce qui concerne un de mes emprunts au credit mut en revanche le taux est révisé mensuellement et ça se voit vite sur le montant des remboursements.

Je crois que le mieux est de faire faire des simulations par les organismes bancaires pour voir ce qu'ils te proposent.
N'oublie pas de leur dire qu'il sagit d'un rachat de crédit. A priori il s'occupent de tout mais si je ne me trompe pas, dans le cas d'un rachat, tu restes assujétie à la pénalité de 3% du montant restant dû. C'est un point que tu dois vérifier mais si c'est le cas, ça risque d'être très vite prohibitif.
Pour les comparatifs, le plus simple est de vérifier le montant des mensualités et surtout du coût total du crédit.

J'ai bien les 3% de pénalité et +/- l'hypothèque et frais de notaires et malgré cela je gagne 5 ans de remboursement ( taux proposé à 4.35% hors assurances)
J'attends les autres propositions. La révision est annuelle, mais même si le taux baisse l'année prochaine, mon crédit ne va pas revenir à l'initiale car j'aurais généré des intérêts importants pdt toute la durée à 6 %.
Du coup, on est plus facilement perdant que gagnant ( c'est un peu le bonus malus, tu "gagnes" vite du malus, et tu mets du temps à gagner du bonus)
J'ai étudié les courbes des fluctuations des taux d'intérêts, généralement, une forte baisse (comme en ce moment) est tjrs suivie d'une hausse spectaculaire des taux...). Du coup, si cette hausse a lieu dans 10 ans, je ne veux pas me retrouver à 10 ou 15%

Un de tes prêts révisable est un prêt immo ? Perso moi ça me fait peur, car je ne veux pas perdre ma maison sur une hausse importante du taux ...

Oui je ne parlais que de prêts immo dans mes exemples.
J'avais 4 emprunts immo dont 3 à taux révisables. Depuis peu, je n'en ai plus que 2. Un à taux révisable et 1 à taux fixe.

Le conseil de mon banquier a été d'attendre que les taux remontent avant de passer au taux fixe, parce qu'en ce moment c'est vrai que je profite à fond de la baisse des taux (j'ai divisé le montant de ma mensualité par 2,4) mais parce que le taux est révisé mensuellement.

Pour ma part, je te conseillerais tout de même de ne rien faire pour le moment car le taux variable est tout de même plus faible que le taux fixe en ce moment pour ceux qui ont souscrit l'emprunt il y a plus d'un an au moins.

Il sera temps, lorsque les taux remonteront de basculer sur du taux fixe, et du coup, la pénalité de 3% serait moins forte vu qu'entre temps tu auras remboursé du capital.

Purée, moi ça me fait stresser, je ne sais pas comment tu gères .

Ok je vais prendre mon temps

Merci pour les infos

Alors, une amie banquière me dit qu'il faut que je renegocie ce prêt.... On va quand même aller voir des conseillers pour prendre plusieurs avis.