Bonjour,

Nous aimerions accéder à la propriété avec mon conjoint. Pour calculer ce qu'on pourrait emprunter, j'ai fait un tableau avec toutes nos charges fixes, mais j'ai peur d'en oublier....
Help!

De plus, quelles charges (à part l'impot foncier) faut il prévoir quand on est propriétaire? Un ordre d'idée pour les montants?

Merci!

une fois proprio normalement il n'y a que l'impôt foncier en plus normalement. A prendre en compte quand même si vous achetez un bien dans une résidence les charges de copropriété qui peuvent être élevées suivant l'âge de l'immeuble par exemple et en cas de gros travaux comme changement ascenseur, ravalement de façade ect ect.

Après niveau charges fixe en vrac voilà ce qui me vient:

edf, eau, gaz, crédit éventuel (voiture, conso ..), frais de garde des enfants, mutuelles éventuelles, assurance diverse (voiture, logement ..), loisir (club de sport, abonnement divers), internet et téléphone, impôt (revenu, foncier, taxe d'habitation, fortune ) frais d'essence éventuel, épargne, frais pour les animaux éventuel (nourriture, santé ...)


Perso je prends tout en compte même si le montant est pas fixe je me base sur une moyenne.
Quand on a monté notre dossier de crédit certaines banque nous disait "mais oui vous pouvez rembourser jusqu'à 1200€ vu vos charges et revenu vous serez à peine à 30% d'endettement", perso je m'étais fixé une limite à 900€ car en cas de pépin dans le mois j'avais pas envie d'être dans la merde donc j'avais dit de suite au banquier que je voulais pas mettre plus par mois et de me dire en fonction à combien on pouvait prétendre et sur combien de d'année.
Au final je regrette pas car ça va faire 2 ans qu'on a notre crédit et les surprises y'en a régulièrement donc au moins j'ai de quoi palier un minimum en cas de problème alors que si j'avais pris des remboursement à 1200€ je serais grave dans la merde.

Bonjour,
quand on est devenus propriétaires, en effet, il a fallu rajouter "uniquement" la taxe foncière par rapport à nos charges précedentes en tant que locataire.
Le gros "plus" auquel on avait pas forcément pensé c'est qu'en tant que propriétaire, si la chaudière tombe en panne, si il y a une fuite sur le toit, enfin toutes ces petites choses qui, heureusement, n'arrivent pas tous les mois, sont pour toi. Et ça, ça peut vite faire une grosse différence !
On ne regrette pas du tout d'avoir acheté, mais comme Faustine, on est aussi bien content d'avoir gardé de la marge.

Les charges fixes on ne peut y échapper et elles ne peuvent pas être réduites donc loisirs, club de sport, vacances n'en font pas partie. C'est ce que j'appelle le budget rognable.
Mais si en effet on pense ne pas pouvoir s'en passer alors mieux vaut les intégrer dans ses calculs. La banque elle en revanche ne voit pas les choses de la même façon.

Sinon je pense aussi que quand on souhaite devenir propriétaire, de nos jours, il faut laisser une sorte d'épargne fixe pour les coups durs comme dit plus haut (fuite, chaudière...).
Mais aussi parce que un appartement, une maison, à mon avis, et de mon vécu et celui de mon entourage proche (ex collègues, amis etc...) nécessite un entretien permanent. Et que cet entretien doit être budgétisé au même titre qu'une charge fixe.

Les premières années c'est tout-beau-tout-rose. Puis au bout de quelques courtes années de plénitude, les problèmes commencent. Du papier peint se décolle, jaunit, de la peinture s'écaille, une prise devient défectueuse et c'est toute une installation à vérifier. Sans parler des chambres d'enfant qui doivent « grandir » en même temps qu'eux.
Et là, l'investissement est lourd.
A la TV entre Plaza et Damido ça semble facile mais dans la réalité, faut de l'huile de coude et de la patience et du fric pour (faire) réaliser les travaux, même le meilleur des bricoleurs ayant ses faiblesses.

Devenir propriétaire, sauf à très bien gagner sa vie, nécessite des sacrifices.

Mais concernant ton budget, si tu le suis régulièrement depuis plusieurs années, tu ne devrais pas avoir de mal à faire rapidement les comptes.

A titre perso jusqu'à cette année j'utilisais un kakebo + une tenue tableur de mes comptes. Là je viens de télécharger en plus une appli assez sympa, pour l'instant la meilleure que j'ai testée.
Et soit je vais réaliser mon propre cahier de tenue de comptes personnalisé à la place du kakebo, soit opter pour un exacompta spécialisé.

Franchement je ne pense pas qu’on soit obligé de faire des sacrifices pour devenir proprio, juste il faut être conscient de ce que l’on peut rembourser pour ne pas se mettre dans la merde. Alors oui les imprévus ça arrive et même souvent et c’est bien pour ça que je préfère tout prévoir. Si j’avais écouter les banquiers je me serais fait construire un palace avec ce qui voulait me faire emprunter! Mais bon je savais jusqu’ou je pouvais me permettre d’aller pour conserver le niveau de vie que j’avais et que je veux offrir à ma fille. C’est pour ça que ça nécessite pas forcément des sacrifices mais surtout du bon sens comme pour n’importe crédit d’ailleurs.

par rapport à la location prendre en compte la perte des APL si APL il y a (et se renseigner pour voir si éligibles à l'APL pour proprios)

je rajoute aussi que en cas de construction les frais au début sont pleins de surprise suivant où on construit, par exemple pour nous dans le var on a eu droit à une taxe de 4000€ (tpe je crois de mémoire), 1500€ à payer à la ville pour pouvoir avoir à l'eau, 1000€ à edf pour avoir l'électricité et aussi une grosse somme pour le raccordement au tout à l'égout. Bref on était pas au courant et franchement ça a fait mal!!

pour ces fameuses taxes raccordement et autres

normalement , c est indiqué sur le permis de construire

sinon, faut se renseigner à l'urbanisme dans certaines communes , y a tout à payer

perso , qu'une seule taxe , le reste était pris en compte à la vente du terrain (edf, eau ...)

mais 3500 euros quand même , payable en 2 fois sur 2 ans il me semble

ce fut une grande surprise car j'ignorais totalement ce "détail" personne n'en parle à la vente des terrains et pourtant , c est un montant important et je trouve aberrant qu'on cache le montant de ces taxes qui peuvent mettre dans la mouise

ba nous le terrain c'était une donation pas une vente donc c'était la grosse surprise! On s'attendait à avoir des frais en sup mais pas à ce niveau là!
sur le permis de construire rien de tout ça pourtant j'avais bien tout lu!

je suis surprise que votre archi ou maître d'œuvre ait "oublié" ce "détail"... détail qui fait mal où je pense tout de même

faut pas parler des choses qui fachent!!! Mon maitre d'oeuvre et archi si je les vois je les insulte lol

Faustine83 a écrit :faut pas parler des choses qui fachent!!! Mon maitre d'oeuvre et archi si je les vois je les insulte lol

y'en a beaucoup qui font des bourdes... c'est vrai

A leur niveaux c'est plus des bourdes ...

je sais pas ce qu'ils t'ont fait mais j'ai vu des trucs chez ma tante... au secouuurs ! genre une énhaurme poutre pas du tout prévue sur les plans ni la 3D mais que vous comprenez ma ptite dame en recalculant, on s'est aperçus qu'on pouvait pas faire sans, ça tiendrait pas. Ah ouais, super, très discret la grosse mega poutre en bois à mi hauteur d'un salon cathédrale contemporain épuré de 70m2

la bourde d'après, toujours dans la même pièce, elle avait choisi un gris très clair pour la peinture... s'est retrouvé avec un vieux rose foncé hideux, murs ET plafond... limite si on cherchait pas la caméra cachée, là tu te dis que dans le sketch du chantier Muriel Robin a à peine exagéré

sinon Yutsuu vous visez appartement en copropriété, ou maison individuelle ?